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毛利率大涨近29%!派息额同比升20%,这家房企的中报亮了!2100亿目标稳了?

日期:2019-11-23 15:18:46      

       导读:27日,世茂发布2019年中期业绩报告,在实现签约额超千亿高速增长的同时,经营质量及效益持续保持优异。          8月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,简称“世茂”)发布2019年中期业绩报告。          报告期内,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%,增速显著高于典型头部房企平均值。          据克而瑞上半年排名数据,世茂权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,已完成全年2100亿元签约目标的47.8%;签约面积达556万平方米,同比上涨23.3%;营业额同比上升32.9%,达565.6亿元。          世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示,集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。下半年将继续加快新获取项目的转化效率,实现连续三年的高品质增长。              上半年毛利额大增近29%,派息额同比上升20%          世茂在实现签约额超千亿高速增长的同时,经营质量及效益持续保持优异。          报告期内,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平。          上半年,世茂核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%。          世茂持续实现股东权益最大化,上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。          2019上半年,世茂融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平,财务管理优势突显。5月,世茂建设获中国证监会批准可发行132亿公司债券;上半年获20亿美金债额度,发行利率分别为6.125%、5.6%,均为同期较低水平。          半年报显示,世茂实现回款813亿元,回款管控有效,同比大幅上升47.8%。资金储备方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元。          值得关注的是,世茂当前净负债率仅为59.6%,已连续第8年维持在60%以下的较低水平;从偿债能力看,目前世茂短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。截至6月底,现金比率达1.6倍,优越的资金流动性,为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力。          面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂积极拓宽金融机构合作渠道,稳健开展融资计划,上半年借贷成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。          在2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导,世茂不在指导范围内,并凭借稳健的融资结构获稀缺发债资格,世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券;与此同时,实现境外低息美金债发行,上半年20亿美金债额度,发行利率分别为6.125%、5.6% ,处同期较低水平。          值得一提的是,世茂收并购合作项目大多为在建项目,且符合“432”融资要求,基本未受7月银监窗口指导信托的影响,项目推进正常。   图/图虫            加强大湾区土储力度,下半年利润可期          半年报显示,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,运营及在建项目301个。截至2019年6月30日,权益前约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。世茂紧跟国家发展战略,深耕长三角城市群及粤港澳大湾区,可售货值分别达2850亿元、2600亿元,多点支撑未来长效有品质增长。许世坛透露,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。          在2019年上半年新增货值中,世茂以资金安全为导向,积极构筑投拓能力,通过收并购获取约1800亿元优质货值,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市,构建起新常态下的“地产合作生态圈”。在成本可控的前提下降低经营风险,分享高潜力项目发展红利。          2019年上半年世茂获取土地60块,土地总价约788亿元,新增权益前货值约2500亿元,其中,一、二线城市新增货值为1700亿元。在“一城一策”的主调控基调下,世茂下半年可售货值中,80%位于具备较高经济发展水平及旺盛需求的一、二线,和强三四线城市,其“抗风险”及“强溢价”的能力将成为集团未来利润增长点。          根据许世坛透露,为保证资金安全性,世茂将土地储备金额控制在回款金额的50%以内。          世茂旗下明星项目高调亮相两大核心城市群:          粤港澳大湾区超高综合体项目——世茂深港国际中心发布,项目占地约32万方,总建面约136万方,总投资超500亿元,融合多种高端业态,承接深港融合文化交流,拟打造为大湾区时代座标;          高端公寓类住宅产品线“天誉系”在南京、杭州双城发声,其不仅宣告了世茂全生命周期住宅产品线全系发布,同时也将助力世茂拓展并提升“长三角”布局和品牌影响力。          基于充足且优质的土储结构及可售货值,许世坛在业绩会上表示,集团在下半年将继续努力确保股东应占核心利润的增长,预计全年增幅将超过25%。   图/图虫            多元业务收入同比大涨75%          在自主化经营的发展逻辑下,世茂多元业务增速亮眼。半年报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元,同比上升75.3%,在自主化经营的发展逻辑下,世茂多元业务保持高增长态势,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市,进一步开拓多元并举的“可持续发展生态圈”。          酒店业务方面,世茂喜达再次走向海外,与俪盈集团签约马来西亚文冬生态城世御酒店及御榕庄酒店,持续发力全球酒店市场。此外,世茂喜达酒店集团发布旗下新产品线——凡象ETHOS,着眼中国千禧一代旅行者,跨界如李宁等中国民族企业,打造中高端生活方式酒店品牌。          世茂物业焕新升级为“世茂服务”, 实现从“对物管理”升级为“对人服务”,构建起生活服务智慧蓝海生态。未来,世茂服务还将依托商汤科技、云知声等战略合作伙伴,让人工智能、语音识别等高科技与生活场景结合,为世茂业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验。          在快速发展多元业务的同时,世茂还积极把握新旧动能转换的机遇窗口,前瞻性布局高科技、文化、医疗、教育、养老等新产业、新模式,未来将助力集团可持续、有质量稳健增长。          2019年,时逢世茂30周年,也是砥砺奋进、再创成就的关键之年。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会现场表示,集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。市场分析人士表示,预计世茂在下半年继续加快新获取项目的转化效率,将实现连续三年的高品质增长。