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世茂“三十而立”,中报业绩大涨

日期:2019-11-23 15:16:22      

       世茂已正式步入而立之年,作为地产尖子班学生,三十岁的世茂以怎样的姿态与过去作别,又如何开启企业下一程?          日前,世茂房地产在香港举行2019年中期业绩会。因为业绩突出,世茂成为媒体和投资者争相追逐的热点。董事局主席许荣茂有事缺席业绩会,这也是继三月后,副主席兼总裁许世坛再次独挑大梁。          “少帅”不负众望,不仅交了份亮眼的成绩单,现场表现也愈发从容稳健。刚理了头发的许世坛,黑色西装内搭配了粉色系衬衫和领带,显得神采奕奕,心情一如世茂的业绩般大好。凭借着对公司业务的了如指掌,许世坛一人接招了媒体抛来的所有问题。   01   收并购占比70%          2019年上半年,世茂销售1003.4亿元,同比增长38.7%,完成全年签约目标2100亿的47.8%,暂列克而瑞排行榜第12位,与前面的龙湖、招商蛇口仅存在不过50亿元的微弱差距。          上半年,世茂实现营业额565.6亿元,结转率约56%,其中94.1%是房地产开发的收入;核心利润75.8亿元,同比上升23.8%。具体来看,福州、北京、苏州、南京、泉州和绍兴房地产开发业务贡献率排名靠前,合计占比达55.5%。          拿地端,报告期内,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。新获土地中,一二线城市占比57%,其余分布在强三四线(23%)和弱三四线(20%)。          值得注意的是,今年上半年新增的2500亿货值中,约1800亿元货值通过收并购获取,占比高达70%。          化身新一届“并购王”后,世茂在二级市场表现勇猛,半年囊中已收获了泰禾、明发、万通、粤泰等多个项目,因此世茂是否会接盘新城所持项目也被抛至台前。对此,许世坛表示,双方的确接触过,自己还和新城控股新任董事长王晓松一起吃过饭,在其看来“都是朋友嘛”。          许世坛并未掩饰二级市场给世茂带来的能动作用。事实上,一二级联动不仅极速扩大了世茂的土储,也降低了拿地均价,今年上半年,世茂拿地均价为5581元/平方米,同比下降6.5%。当然,世茂合作的项目远不止于此,“我们的很多收购是不需要公告的,不止大家看到的这么多”。          据许世坛透露,上半年新增货值中,预计会有三分之一作为今年的可售资源,约为800亿元。          但他也表示,由于政策和融资环境收紧,世茂对于下半年市场保持谨慎态度。据称,今年土地支出预计在1000亿元,上半年已经花费了70%。据许世坛介绍,世茂收并购时会设置一定的要求,例如10到12个点的税后利润,毛利润超过30%。“下半年标准会提高,比如税后利润要达到12至15个点”。          随着规模提升和投资加大,负债也有所上升。上半年,世茂的有息负债额为1154.7亿元,上升5.8%,净负债率59.6%,相较去年底上升0.2个百分点。    02   重回前十          今年上半年,在头部房企规模增速明显放缓的趋势下,世茂依然保持了接近40%的提升。          据称,世茂今年可售资源为2229万平方米,销售货值达4000亿元,这也意味着,只要去化率达到53%,世茂便可以实现全年2100亿元的销售目标。53%的去化率对于“优等生”世茂来说似乎有些偏低,媒体再度将上调年度目标和重回十强抛给许世坛。   ▲深圳世茂深港国际中心(效果图)          即便回归行业前十是大家心照不宣的默契,许世坛依然未松口。他笑称:“很多媒体在说世茂心中有魔障,要重回前十,但我们内部没有这样的说法。主要是看市场,如果今年全年市场真的有15万亿元体量,那么销售额需要达到2500亿元才能进入前十,如果市场差一点,2300亿元或许就能进入,所以市场是动态的,世茂的销售也是动态的。”            许世坛进一步表示,过去几年,世茂因为战略调整而在增速上低于行业水平,如今重回规模赛道,长远目标是增速超过行业平均、超过同规模同行。          “如果别人增长20%,我们增长40%,我们就能进步嘛,当然进步多少个名次,我们没想那么多。只要有进步,要超过同等级的对手,我们不要拖累市场”。        闽商报记者杨柳青综合整理